Bộ Xây dựng vừa ban hành Công điện yêu cầu các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Theo đó, mỗi tỉnh, thành phố phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường bất động sản.
Ảnh minh họa: Khu tập thể 3 tầng Phan Bội Châu
Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa có Công điện gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê trong năm 2026 và giai đoạn 2026-2030.
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt việc đổi mới tư duy phát triển nhà ở theo hướng phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và nâng cao năng suất lao động.
Công điện nêu rõ, hiện hệ thống pháp luật đã có đầy đủ cơ sở cho phát triển các loại hình nhà ở cho thuê, gồm nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, nhà ở thuộc Quỹ nhà ở quốc gia, nhà ở thương mại cho thuê và nhà ở do người dân tự xây để cho thuê.
Để thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc này ngay từ năm 2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, xác định rõ mục tiêu, danh mục dự án và nguồn lực thực hiện. Các địa phương phải hoàn thành kế hoạch và gửi Bộ Xây dựng trong tháng 6/2026.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng yêu cầu mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026. Đồng thời, chuẩn bị quỹ đất sạch, nguồn vốn và hạ tầng đồng bộ để triển khai các dự án quy mô lớn trong quý III và quý IV năm nay.
Các địa phương cũng được yêu cầu khẩn trương thành lập hoặc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở từ các nguồn thu hợp pháp như nguồn thu từ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Mục tiêu là tạo nguồn lực đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở phục vụ nhu cầu cho thuê.
Đối với nhà ở cho công nhân, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương chỉ đạo doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp và ban quản lý khu công nghiệp rà soát nhu cầu thực tế, bố trí quỹ đất và đẩy nhanh xây dựng nhà lưu trú công nhân nhằm bảo đảm chỗ ở ổn định, an toàn cho người lao động.
Về quy hoạch, các tỉnh, thành phố phải ưu tiên bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực kinh tế, khu công nghiệp, khu kinh tế và các khu vực phát triển theo mô hình giao thông công cộng định hướng phát triển đô thị (TOD). Quỹ đất phải được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như trường học, cơ sở y tế, thiết chế văn hóa để có thể đưa dự án vào sử dụng ngay khi hoàn thành.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội nhằm hoàn thành chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP của Chính phủ; đồng thời rà soát việc thực hiện Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 để điều chỉnh cơ cấu phát triển phù hợp, trong đó tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê.
Một nhiệm vụ quan trọng khác là hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê thông qua việc hướng dẫn tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm an toàn xây dựng và phòng cháy chữa cháy. Các địa phương phải tăng cường kiểm tra, giám sát loại hình nhà ở này nhằm bảo đảm an toàn cho người dân.
Công điện cũng yêu cầu rà soát toàn bộ quỹ nhà ở thuộc tài sản công như nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên; xử lý dứt điểm tình trạng bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả và nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê đối với các cơ sở không còn nhu cầu sử dụng.
Bên cạnh đó, các địa phương phải tiếp tục cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo cơ chế “một cửa, một đầu mối”, ưu tiên giải quyết hồ sơ theo “luồng xanh” đối với các dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phát triển nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở trong giai đoạn tới, đồng thời là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhằm bảo đảm an sinh xã hội. Bộ đề nghị Bí thư Tỉnh ủy, Thành ủy và Chủ tịch UBND các địa phương trực tiếp quan tâm chỉ đạo, chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ được giao.
Song Hồng
